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雅居乐去化承压 回笼现金成为今年重头戏
时间:2021-02-21 来源:亚博网页版登录 浏览量 25471 次
本文摘要:【房地产中国网原创报道】雅居乐倒数第四年未能达成年度目标。

【房地产中国网原创报道】雅居乐倒数第四年未能达成年度目标。3月24日,雅居乐透露2014年业绩报告,去年集团营业额383.18亿元,比去年下降8.1%的集团预售额441.60亿元,预售建筑面积458.8万平方米,未完成年初预订的450亿元销售目标。

根据CRIC研究中心的分析,整体来说,雅居乐近年来的发展速度显着上升,特别是与原华南五虎中的其他企业相比,处于领先地位。在前几年的企业发展中,雅居乐在产品定位、企业战略等方面经常出现犯规,从2014年开始雅居乐提高,新的战略调整迫在眉睫。今年雅居乐明确提出的年度目标为450亿元,仅快速增长约2%。但是,对雅居乐来说,今年达成协议的目标已经是理想的成绩单了。

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雅居乐返还的2014年成绩单与其他开发人员相比并不终极,但雅居乐在几年前的战略犯规基础上没有调整。自2005年在香港上海证券交易所上市以来,雅居乐和许多国内着名的研究开发企业一样,取得了迅速成长的发展,但也犯了很多战略性的错误,事实证明了几年前雅居乐在土地布局方面没有掉下来。在房地产疯狂的前几年,雅居乐以低成本、大面积的方式大量减少了土地储备。其中,大部分土地储备位于供应不足的城市,位于城市边缘,只有小部分位于市区中心。

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这随着房地产大环境的放宽,压迫雅居乐的去化率和毛利率,使现在的雅居乐受到损害。2014年雅居乐在战略上进行了调整,可以看出更加慎重。

在2014年的土地市场上,雅居乐的影子很少看到,年中倒数月没有追加土地储备。据了解,雅居乐全年新增土地仅221万平米,同比上涨79.2%,这与前几年雅居乐大手笔拿地构成了独特的对比。2015年不受资金影响,雅居乐方面应对,沿袭慎重取得土地的风格。根据CRIC研究中心相关人员的分析,在云南、海南等地区,雅居乐占地面积的大楼价格低至1200元,但最后的产品市场需求小的销售额还不够。

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因此,今年雅居乐对土地的态度更加谨慎,不合适的地块还是应该遵从的。


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